ما هي شروط القرض العقاري في السعودية 2026

ما هي شروط الحصول على القرض العقاري في السعودية؟ ولمن يريد التقديم على التمويل العقاري لدى أحد البنوك العاملة في القطاع المصرفي السعودي، سيتم شرح بوكسنل بالتفصيل على موقعي الإلكتروني، وكذلك شروط التمويل العقاري، وشروط القرض العقاري من مصرف الراجحي، وشروط تنزيل القرض العقاري لبيت قائم، وشروط القرض العقاري للعسكريين في المملكة العربية السعودية.

شروط القرض العقاري في السعودية

تتيح المؤسسات المصرفية في المملكة العربية السعودية فرصة الحصول على القروض العقارية بشروط مختلفة حسب راتب العميل وعدد أفراد الأسرة وقطاع العمل، وتسهيل التمويل العقاري المدعوم. وبشكل عام يمكن تفصيل شروط الحصول على القرض العقاري في القطاع المصرفي السعودي على النحو التالي:

• شروط الحصول على القرض العقاري المدعوم.
• شروط تخفيض القرض العقاري على مسكن قائم.
• شروط الحصول على قرض عقاري للعسكريين.

أنظر أيضا: هل يضيع القرض العقاري في حالة الوفاة؟ بنك الرياض

شروط قرض الإسكان المدعوم

يمكن للعملاء في المملكة العربية السعودية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مدعوم من المنظمات التالية:

• قرض الإسكان المدعوم من وزارة الإسكان.
• قرض عقاري بضمان بنك البلاد.
• قرض عقاري بضمان البنك السعودي للاستثمار.
• البنك المركزي يدعم القروض العقارية.
• تمويل عقاري بدعم من بنك الراجحي.

سيتم شرح كل نوع من أنواع التمويل العقاري المدعوم المذكورة أعلاه بالتفصيل.

قرض الإسكان المدعوم من وزارة الإسكان

يمكن للعملاء الراغبين التقدم بطلب للحصول على القرض السكني المدعوم من وزارة الإسكان بعد استيفاء الشروط التالية:[1]

شروط القرض السكني بشرط أن يكون العقار مرهوناً

تنص وزارة الإسكان على أنه يجب على الراغبين في الحصول على قرض سكني، بشرط رهن مسكنهم، أن تتوفر فيهم الشروط التالية:

• يغطي قرض الإسكان المدعوم الذي تقدمه وزارة الإسكان جميع أنواع العقارات باستثناء الأراضي، ولا يوجد حد عمري للمنازل المرهونة. يتم تحديد عمر الوحدة بالاتفاق بين المستفيد ومؤسسة التمويل.
• يمكن لجميع العملاء الاستفادة من القروض العقارية الشاملة لبرامج التمويل العقاري السكني المدعومة.

شروط تمويل الوحدة قيد الإنشاء

للحصول على تمويل لوحدة قيد الإنشاء، يجب على الأفراد استيفاء الشروط والمتطلبات التالية:

• سداد 10% من قيمة العقار لجهة التمويل.
• يمكن تخفيض الدفعة الأولى بنسبة تصل إلى 5 بالمائة.
• سيتم تسليم المنزل خلال مدة أقصاها 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد.
• لا يشمل التمويل المدعوم للمساكن قيد الإنشاء العقارات غير المكتملة، ويسمح للأفراد فقط بشراء المساكن قيد الإنشاء التابعة لمشاريع وزارة الإسكان.
• دفع 5% من قيمة المنتج خلال 3 سنوات خلال فترة البناء، وسداد باقي الأقساط بعد تسليم المنزل.
• التمويل المدعوم بدون تحويل الراتب من خلال شركة أملاك وشركة دار التمليك والشركة السعودية لتمويل المنازل.

شروط تمويل البناء الذاتي وزارة الإسكان

وقد تم تحديد شروط الحصول على تمويل البناء الذاتي من قبل وزارة الإسكان وفقاً للنقاط التالية:

• أن يكون لدى المستفيد عقار أو أرض قيد الإنشاء.
• يتم دفع رسوم التمويل للمستفيد على 6 أقساط خلال مرحلة البناء.
• ليس هناك حاجة إلى دفعة أولى لتمويل البناء الاكتفاء الذاتي.
• يتم سداد كل قسط تمويلي عند الانتهاء من مرحلة عمل الدفع المسبق.
• الحد الأقصى لمدة البناء هو 36 شهرا.
• رهن الأرض بسند الملكية للجهة المقدمة للتمويل.

أنظر أيضا: شروط إعفاء المتوفى من قروض الإسكان

قرض عقاري بضمان بنك البلاد

يشترط بنك البلاد على عملائه استيفاء كل من الشروط التالية للحصول على القرض العقاري المطلوب:[2]

• أن يكون لدى العميل حساب جاري في بنك البلاد.
• الحد الأدنى لعمر المستفيد هو 20 سنة.
• يجب أن يكون العميل مستفيداً من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
• الحد الأدنى لإيرادات العميل الشهرية هو 3 آلاف ريال سعودي.
• ألا يزيد عمر العميل عن 70 عاماً عند استحقاق الدفعة النهائية لأقساط التمويل الشهرية.
• تمويل العقارات ضمن المخططات وداخل المناطق الحضرية مطلوب فقط من بنك البلاد.

قرض عقاري بضمان البنك السعودي للاستثمار

يمكن للأفراد التقدم بطلب للحصول على القروض العقارية المدعومة والرهون العقارية بأسعار معقولة من البنك السعودي للاستثمار بعد استيفاء الشروط التالية:[3]

• أن يكون المتقدم لطلب التمويل مواطناً سعودياً أو مواطنة سعودية.
• الحد الأدنى لعمر المتقدم للحصول على التمويل هو 20 عاماً والحد الأقصى 70 عاماً.
• إدراج اسم المستفيد في لائحة صندوق التنمية العقارية المنفذة لشروط تمويل وزارة الإسكان.
• أن يكون العميل موظفاً حكومياً أو شبه حكومي أو عسكري أو قطاع خاص.
• أن يكون لدى العميل حساب جاري لدى البنك السعودي للاستثمار.
• تحويل الراتب إلى البنك السعودي للاستثمار.
• الحد الأدنى لمساحة العقار 80 مترًا مربعًا.

أنظر أيضا: تجربتي مع القروض المدعومة

البنك المركزي يدعم القروض العقارية

يشترط البنك الأهلي السعودي على الأفراد الراغبين في الحصول على القرض العقاري المدعوم استيفاء كل من الشروط التالية:[4]

• موافقة مسبقة من صندوق التنمية العقارية.
• الحد الأدنى لعمر الفرد المتقدم للحصول على التمويل العقاري هو 20 عاماً والحد الأقصى 70 عاماً.
• أن يكون المتقدم للحصول على القرض حاصلاً على الجنسية السعودية.
• الحد الأدنى لراتب العميل هو 3000 ريال سعودي.
• أن يكون لدى العميل حساب جاري لدى البنك الوطني السعودي.
• تحويل الراتب إلى البنك المركزي.
• يجب أن يكون المتقدم موظفاً مستمراً في العمل لمدة شهر على الأقل.
• تقديم دفعة أولى تتراوح من 10% إلى 30% من قيمة العقار، حسب الحالة الائتمانية للعميل ونوع العقار.

تمويل عقاري بدعم من بنك الراجحي

يجب على عملاء الراجحي الراغبين في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مدعوم من مصرف الراجحي استيفاء كل من الشروط التالية:

• يجب على مقدم الطلب الالتزام بشروط وأنظمة صندوق التنمية العقارية.
• أن يكون العميل حاصلاً على الجنسية السعودية.
• تحويل راتب العميل إلى مصرف الراجحي.
• الحد الأقصى للتمويل العقاري المدعوم من الراجحي هو 500 ألف ريال سعودي.
• مدة استحقاق التمويل السهل تصل إلى 30 عامًا.
• تسجيل ملكية العقار باسم مصرف الراجحي حتى سداد آخر قسط من تمويل العقار.

شروط تخفيض القرض العقاري على منزل قائم

تتحدد شروط الحصول على قرض عقاري على منزل قائم في المملكة العربية السعودية من خلال:

• يقوم المستفيد بتقديم القرض العقاري إلى وزارة الإسكان أو صندوق التنمية الاجتماعية.
• إدراج اسم مقدم الطلب في قوائم الانتظار لدى وزارة الإسكان أو صندوق التنمية الاجتماعية.
• يقوم مقدم الطلب بسداد أقساط منتظمة لقرض قائم لإحدى مؤسسات التمويل في المملكة العربية السعودية.

أنظر أيضا: استفسر عن الصندوق العقاري وأهم الخدمات التي يقدمها برقم الهوية الخاص به

شروط الحصول على قرض عقاري للعسكريين

يجب على العسكريين الراغبين في التسجيل على العقارات العسكرية المعاد تأهيلها في صندوق التنمية الاجتماعية استيفاء كل من الشروط التالية:[5]

• يعمل في القطاع العسكري السعودي.
• يجب أن يكون المستفيد على قوائم الانتظار لدى وزارة الإسكان أو الصندوق العقاري.
• أن يكون المستفيد في العمل.
• التمويل من خلال برنامج القرض العقاري بمبلغ يصل إلى 500 ألف ريال سعودي من خلال المؤسسات المالية، بالإضافة إلى الحصول على قرض جيد إضافي يغطي 20% من قيمة العقار وبحد أقصى 140 ألف ريال سعودي.

أنظر أيضا: استعلام السجل السكاني لصندوق التنمية العقارية

شروط قرض السكن للعسكريين

واشترط مصرف الراجحي توافر المتطلبات والشروط التالية للتسجيل لتقديم دعم القرض العقاري للعسكريين:[6]

• الحد الأقصى لعمر المنشأة هو 20 عامًا.
• العقار مكتمل وله سند ملكية مستقل.
• موقع العقار في المخططات الحضرية.
• وتتراوح قيمة العقار بين مليون وخمسة ملايين ريال سعودي.

شروط تخصيص القروض العقارية لغير الأقارب

في حين أن صندوق التنمية الاجتماعية لا يسمح بتحويل القرض السكني لغير الأقارب، إلا أنه يسمح فقط بتحويله إلى الأقارب من الدرجة الأولى وفق الشروط التالية:[7]

• يجب أن يكون المنقول إليه قريبا من الدرجة الأولى مستوفيا لشروط القرض.
• قدرة المحول له على سداد قيمة أقساط القرض العقاري أو التمويل المدعوم.
• تقديم طلب إلى فروع صندوق التنمية الاجتماعية من خلال شاشة عمل الطلب للتأكد من قدرة الأمين على سداد القرض العقاري (التمويل المدعوم).
• يشترط للتنازل أن تكون الأم أرملة أو مطلقة.
• التنازل للأخت المطلقة أو الأرملة أو العانس التي تجاوز عمرها 40 سنة.
• ومن الممكن تحويله إلى الأبناء والأشقاء حسب عمر المحول إليه واستيفاء شروط القرض وعدم الاستفادة من خدمات صندوق التنمية مقدما.
• ولا يجوز مطلقاً تحويل القرض إلى الزوجة.

أنظر أيضا: تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

شروط القرض السكني للنساء

يشترط بنك التنمية الاجتماعية على النساء استيفاء كل من الشروط التالية للحصول على قرض الإسكان المدعوم:

• الحد الأدنى لسن المرأة هو 21 عاماً، وتحمل الجنسية السعودية.
• الحد الأدنى لدخل المرأة هو 5000 ريال سعودي.
• إمكانية سداد أقساط القرض من الدخل الشهري الثابت.
• ولا تستطيع المرأة إعالة أسرتها.
• ليست هناك حاجة للزواج عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
• تطبيق شروط القرض والتسجيل لدى وزارة الإسكان وصندوق التنمية الاجتماعية.

حاسبة الرهن العقاري من بنك التنمية

يمكن للأفراد استخدام أداة حساب قرض الإسكان الخاص بصندوق التنمية لحساب قيمة قرض الإسكان الميسر المدعوم من صندوق التنمية الاجتماعية من خلال اتباع الخطوات التالية:

• قم بالوصول مباشرة إلى رابط حساب قرض مساهمة الإسكان التابع لبنك التنمية.من هنا“.
• أدخل قيمة القرض العقاري أو التمويل المطلوب بالريال السعودي.
• تحديد مدة التمويل.
• أدخل عدد أفراد الأسرة.
• تحديد قيمة الدخل الشهري للمستفيد.
• قبول الشروط والأحكام.
• انقر فوق حساب قيمة التمويل.
• يتم عرض قيمة التمويل المتاح للعميل بناءً على البيانات المدخلة وقيمة الأقساط الشهرية المستحقة بناءً على مبلغ التمويل وفترة السداد.

حاسبة الراجحي للقروض العقارية

يوفر مصرف الراجحي عبر الموقع الرسمي للمصرف حاسبة الراجحي للقرض العقاري إلكترونياً لحساب قيمة القرض العقاري المستحق بناءً على:[8]

• الدخول إلى رابط حساب الراجحي العقاري عبر الإنترنت.من هنا“.
• تحديد قطاع الأعمال: عام أو حكومي أو خاص.
• كتابة عمر المستفيد.

• أدخل قيمة الراتب الشهري.
• اختر مدة التمويل العقاري الخاصة بك.
• أدخل قيمة الدفعة الأولى.
• انقر على الحساب.
• تقوم وظيفة حساب قرض الراجحي العقاري وبرنامج حساب قرض الراجحي العقاري بحساب إجمالي قيمة التمويل وصافي قيمة التمويل بالإضافة إلى هامش الربح السنوي للتمويل.

ونتيجة لذلك شرحنا ما هي شروط الحصول على القرض العقاري في السعودية؟ وإلى جانب القرض السكني المدعوم من وزارة الإسكان وشروط تحويل القرض السكني إلى مسكن قائم، تم أيضاً الإعلان عن شروط القرض السكني للعسكريين وشروط تحويل القرض السكني لغير الأقارب.