منوعات

Рынок земли в Украине: кому выгоден мораторий на продажу земли

В Верховной Раде зарегистрировали законопроект, предлагающий не учитывать арендную плату за участки коммунальной и госсобственности составной частью платы за землю. Государственное бюро расследований разоблачило схему незаконной приватизации должностными лицами Госгеокадастра 1,2 тыс гектаров земли в Житомирской области. И еще один момент — отсутствие рынка земли в Украине позволяло на протяжении многих лет творить черные беззаконные махинации с этой самой землей. Крестьянам затягивали выдачу документов на их паи на годы, паи выдавали левым людям, потом эту землю быстро выводили из реестра сельскохозяйственной и перепродавали под застройку. Одним словом, при отсутствии белого рынка можно выстроить такой мутный черный, что страшно становится. Сегодня президент Владимир Зеленский публично подписал закон о внесении изменений в Земельный кодекс, который он назвал земельной конституцией.


Артур Золотаревський

Гетманцев считает, что после войны рынок будет расти еще динамичнее. Ubiz.ua обеспечивает юридическое, нотариальное сопровождение сделки, поэтому после торгов будет составлен протокол, а когда владелец земли даст согласие на куплю-продажу, по ней будет составлен договор так, как того требует закон. Электронные подписи имеют юридическую силу, а документы после завершения всего процесса появятся в открытом доступе. Безналичный расчет через Приват24 или EasyPay повышает доверие между участниками договора и упрощает процедуру оплаты. Если аукцион английский, значит, в нем установлена минимальная сумма, и чтобы купить 2, 5 или 15 гектаров земли, нужно будет повышать цену на каждом шаге, если голландский – вы видите максимальную цену с возможностью понижения.

Украина собирается стать мировым центром криптовалюты?

المحتويات

Количество транзакций на рынке земли в ноябре выросло на 37%, а совокупный объем проданных земельных участков – на 43%. Что касается арендной платы, то она немного выросла за последний год, и средняя цена сейчас — чуть больше 1500 грн за гектар. Разумеется, цифра эта разнится в зависимости от местности, качества земли. Самая дорогая земля — в благодатных Черкасской и Полтавской областях (соответственно 3500 и почти 3000 за гектар), самая дешевая — в Запорожской, Херсонской и Закарпатской областях, где она не дотягивает до 1000 грн. Причем аренда государственной земли обходится арендаторам почти в два раза дороже.

рынок земли украина

Инвесторы сейчас смотрят, где они могут подобрать 10−20 участков в одном регионе, чтобы потом каким-то образом лучше контролировать управление этими наделами. Если до войны за одним участком в хороших регионах с черноземами стояла очередь из желающих купить, то сейчас этой конкуренции нет. Существенный дисбаланс между спросом и предложением, который был до войны, ощущается и сейчас, но он обусловлен боевыми действиями. Там, где инвесторы готовы покупать, низкое предложение, и наоборот.

Рынок земли в Украине: все, что нужно знать аграрию (ОБНОВЛЯЕТСЯ)

Первые два года землю смогут покупать только физические лица, и не более 100 гектаров. Для юридических лиц рынок земли должен заработать Артур Золотаревский с 2024 года. «Безусловно, у нас в показателях, например, Киевская область, где средняя цена составляла 240 тысяч грн/га.

рынок земли украина

Начиная с 2024 года юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, смогут покупать земельные участки, именно на этот период ожидается значительная активизация рынка. Вообще с ценами на земельные участки нужно быть очень осторожными, потому что средняя цена за гектар тоже недостаточно информативна, особенно в данный период. Поскольку для выборки можно выбрать земельный участок за пределами населенного пункта в одном из регионов Украины, проданный по близкой к минимальной цене, и земельный участок недалеко от Киева стоимостью 53 миллиона гривен за гектар.

Рынок земли в Украине полноценно заработал: сколько уже продали и что будет с ценами дальше

Очевидно, что в течение следующих двух-трех лет земля будет дорожать по мере восстановления экономики Украины. Размер участков в настоящий момент не так важен, как раньше. Главное — скорейшая окупаемость и самая низкая цена на участок и услуги нотариуса.

  • Незначительные изменения претерпели и цены на землю.
  • «Это закон, который забирает у кабинетного чиновника функцию оформлять право на землю, которую он никогда даже в своей жизни не видел», — сказал Зеленский.
  • Кто сможет покупать землю, какие ограничения действуют до 2024 года и какими будут е-аукционы по продаже государственной и коммунальной земли.
  • Закон о рынке земли запрещает покупку земли иностранцами, в том числе – гражданами страны-агрессора.

Именно поэтому, когда мы говорим об открытии рынка земли, речь идет прежде всего о восстановлении справедливости. Открытие рынка земли приведет к росту цены на землю минимум вдвое в течение первых трех-пяти лет», — заявил Шмыгаль. «После запуска оборота земель производителей появится возможность планировать свою деятельность на годы и десятилетия вперед и не бояться инвестировать. При этом мелкие и средние фермеры получат первоочередное право выкупа земли в случае, если землевладелец решит продать свой пай», – рассказал Шмыгаль. До 1 января 2024 года продать землю можно будет только физическому лицу.

السابق
Demonstrated processes to find major top notch dissertation writing service
التالي
ما المدة الزمنية التي يستغرقها السيال العصبي لينتقل على طول هذا العصب كاملا

اترك تعليقاً